В апреле 2019 года изменились условия программы семейной ипотеки, по которой семья с двумя или более детьми может снизить ставку по жилищному кредиту до 6%. Основное изменение программы — льготная ставка может действовать не три, пять или восемь лет, а в течение всего срока ипотеки. А также появились новые условия для семей, которые покупают жилье на территории Дальневосточного федерального округа.
Условия программы: Постановление Правительства № 1711 от 30.12.17
Изменения: Постановление Правительства № 339 от 28.03.19
Что такое семейная ипотека
Семейной ипотекой называют программу господдержки семей с детьми. Участники этой программы могут взять ипотеку или рефинансировать уже имеющийся кредит по льготной ставке — 6%. Разницу между обычной и льготной ставкой банку компенсирует государство.
Эта программа действует с 2018 года.В апреле2019 годаее условия стали доступнее, а льготой смогут воспользоваться 600 тысяч семей.
Кто может взять ипотеку по льготной ставке
В программе могут участвовать семьи, в которых с1 января2018 года и до 31 декабря2022 годародился второй, третий или последующий ребенок. При этом заемщик и дети, с рождением которых появилось право на господдержку, должны иметь гражданство РФ.
Раньше на период применения льготной ставки влияло то, какой по счету ребенок родился в семье.При рождении второго льгота действовала три года, при рождении третьего — пять лет.
Теперь льготная ставка может действовать без ограничения по количеству лет — до конца срока действия кредитного договора.
Получить свидетельство о рождении
Кто может быть заемщиком и созаемщиком
Заемщиком может быть один из родителей. Созаемщиком может выступить не только родитель ребенка, однако он тоже должен иметь гражданство РФ. Условия о рождении детей на созаемщикане распространяются.
У банка могут быть свои требования к заемщикуи созаемщикам, которые влияют на оценку рисков и одобрение заявки.
На какое жилье дают ипотеку под 6%
По общим правилам вне зависимости от региона льготная ставка действует при покупке с 1 января2018 года до 31 декабря2022 года квартиры или дома с участком,но толькона первичном рынке у юридического лица:
1. По договору участия в долевом строительстве.
2. По договорукупли-продажи.
Покупка квартиры на вторичном рынке не попадает под требования господдержки. При рождении ребенка с 1 июля2022 года до 31 декабря2022 года, договор на покупку жилья можно заключить до 1 марта2023 года — при этом условия для льготной ставки сохранятся.
Также по этой программе можно рефинансировать уже имеющуюся ипотеку. Требования к объекту недвижимости сохраняются, но договоркупли-продажи или долевого участия может быть оформлен и раньше2018 года.
Важное нововведение с апреля2019 года. По льготной ставке можно рефинансировать даже ту ипотеку, по которой раньше уже менялись условия, за исключением цели кредита. Например, если семья уже использовала право на снижение ставки в связис рождением ребенка, она может еще раз обратиться в банки подать заявку на рефинансированиес продлением ставки до конца срока действия договора.
Как купить квартиру в ипотеку
Максимальная сумма кредита
Размер кредита, который можно получить под 6% годовых с господдержкой, зависит от региона,в котором расположено жилье, и составляет:
1. Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 млн рублей.
2. Для остальных регионов России — 6 млн рублей.
Это ограничение касается суммы кредита. При этом стоимость жилья может быть больше, а разницу семья оплачивает из собственных средств. В сумму кредита включается материнский капитал, если семья использует его для улучшения жилищных условий.
Распорядиться маткапиталом
Первоначальный взнос
По условиям программы первоначальный взнос составляет минимум 20% от стоимости квартиры. При заключении договора рефинансирования сумма долга не должна превышать 80% стоимости жилья.
Как потратить материнский капитал на ипотеку
Особые условия для Дальнего Востока
При покупке жилья на территории Дальневосточного федерального округа семья может получить еще больше льгот:
1. В программе участвуют договоры на приобретение вторичного жилья. При условии, что недвижимость находится в сельской местности. Можно купить готовый дом, который раньше принадлежал физическому лицу.
2. Если ребенок родился с 1 января2019 до31 декабря2022 года,а договор заключен с 1 марта2019 года, субсидированная ставка на весь срок кредита составит 5%.
Почему изменили условия семейной ипотеки
Продление льготной ставки до конца срока действия кредита — одно из поручений Президента по итогам выступления перед Федеральным Собранием в феврале2019 года.Этот шаг был необходим для того, чтобы семьи с детьми могли улучшить жилищные условия. Ограничение периода льготной ставки и последующееее повышениене позволяло планировать расходы на ипотекуна годы вперед. В 2018 году программой воспользовались всего 4,5 тыс. семей.
В рамках исполнения поручения Президента было принято Постановление Правительства, которое изменило условия господдержки. Всего по этой программе планируется выдать кредитов на 600 млрд. рублей. Продление льготного периода потребует дополнительного финансирования в размере60 млрд. рублей за три года. Эти средства выделят из федерального бюджета.
Куда обращаться за льготной ипотекой
Постановление правительства — это документ, который устанавливает основные условия программы. Но онне обязывает любой банк оформить ипотеку каждой семье по первому требованию. Окончательное решение о предоставлении кредита, критериях оценки заемщиков и возможности рефинансирования принимает банк. При рассмотрении заявки на ипотеку или перекредитование могут быть требования к возрасту заемщика, его доходу, рабочему стажу или застройщику.
Субсидии для компенсации недополученных доходов выделяют не всем кредитным организациям. Их переченьи лимиты субсидирования утверждает Министерство финансов.
Чтобы оформить или рефинансировать кредит по льготной ставке, нужно обращаться в банк или организацию «Дом-рф» (ранее — АИЖК).
Оставить комментарий